430 m² com vista aberta e permanente.

Há endereços que precisam ser conhecidos de perto. Este é um deles.

Na Avenida Angélica, 1173, praticamente junto à Avenida Higienópolis, são 430 m² em um edifício emblemático, com proporções raras, 3 suítes, escritório, pé-direito de 3,20 m, piso de madeira impecavelmente preservado e uma reforma que atualizou completamente a infraestrutura sem apagar o caráter original do imóvel.

Embora localizado na avenida, este não tem a sensação de um apartamento de avenida. O edifício é bastante recuado da rua, todas as janelas têm tratamento antirruído e as persianas são automatizadas. O prédio é cercado por casas tombadas, protegidas como parte do patrimônio da região, o que preserva a paisagem ao redor e garante ao apartamento uma vista aberta e permanente.

A área social impressiona pela escala. A sala de estar é ampla e arejada, com grandes janelas que trazem luz natural e a paisagem para dentro. A sala de jantar também tem proporções generosas, para receber com conforto sem comprometer a circulação. O pé-direito de 3,20 m, com cerca de 40 cm adicionais até a laje, reforça essa sensação de amplitude.

A arquitetura do edifício é assinada por Alfredo Mathias, também responsável pelo projeto original do Shopping Iguatemi São Paulo. É um prédio importante na arquitetura residencial de Higienópolis, em que escala, grandes vãos e proporções de sua época continuam fazendo sentido décadas depois.

Na área íntima estão as 3 suítes. A suíte master tem um closet especialmente espaçoso e dois banheiros independentes, e outra suíte também tem closet. O escritório permite separar com conforto o trabalho das áreas sociais e íntimas.

O imóvel está impecavelmente conservado, com instalações hidráulicas e elétricas renovadas, ar-condicionado em todos os ambientes e piso de madeira em excelente estado. O edifício oferece ainda 10 vagas para visitantes, um diferencial pouco comum em Higienópolis, e fica a poucos passos do Shopping Pátio Higienópolis, da Praça Buenos Aires, da FAAP, da Praça Vilaboim, do Colégio Rio Branco e do Hospital Samaritano.

É daqueles apartamentos que a localização no mapa não consegue explicar por inteiro. É preciso entrar para entender.